Vous cherchez à louer un appartement en Région Parisienne ? Nous vous donnons quelques conseils pour gagner du temps et augmenter vos chances de trouver le bien idéal sur le marché de la location.

Chercher une location dans la région comme l’Île-de-France ne s'improvise pas. Les conseils suivants vous aideront à mener vos recherches de manière sereine et efficace. Vous éviterez aussi les pièges courants en matière de location immobilière. En les mettant en œuvre, vous emménagerez plus vite dans votre futur appartement.

Les 6 règles d'or

• Veiller à être joignable et réactif
• Présenter un dossier locataire qui fait la différence
• Faire plus que le minimum
• Maximiser vos chances
• Choisir des sites fiables pour ses recherches
• Activer ses réseaux sociaux et personnels (voisinage, pro...)

1. Veiller à être joignable et réactif

Chercher un logement nécessite en premier lieu d’être réactif. Vous avez face à vous d’autres candidats à la location qui recherchent le même type de bien. Dès que vous consultez une annonce qui remplit vos critères principaux (localisation, surface, nombre de pièce), regardez les photos (pour vérifier l’état du bien et noter vos éventuelles questions) et prenez contact immédiatement avec le propriétaire. Mettez toutes les chances de votre côté en activant des alertes directement sur votre smartphone. Vous pouvez bénéficier du service d’alerte Ma future Location en cliquant ici.

Ne soyez pas trop précis dans vos critères de recherche : Ne mettez pas de fourchette mais seulement le minimum souhaité avec votre budget maximum. Ne vous limitez pas non plus à une zone géographique trop restreinte (villes autour de votre ville de prédilection ou quartier un peu plus étendu). Vous aurez plus d’annonces et par conséquent plus de chances de trouver une location rapidement.

2. Présenter un dossier locataire qui fait la différence

La première étape de la recherche de votre future location est d’avoir votre dossier prêt à être remis. Vous trouverez toutes nos astuces pour constituer votre dossier locataire en cliquant ici. Munissez-vous de votre dossier pour la visite. Vous pourrez le remettre au propriétaire si la visite vous a plu. Demandez au propriétaire s’il préfère un dossier en format papier ou électronique. Vous gagnerez en réactivité et montrerez au propriétaire votre sérieux et votre motivation.

3. Faire plus que le minimum

Vous l’avez vu, avoir un dossier complet à remettre au propriétaire est essentiel pour sortir du lot. Néanmoins, vous pouvez ajouter à votre dossier des documents supplémentaires non obligatoire pour appuyer votre demande. Même s’ils ne sont pas demandés, vous pouvez agrémenter votre dossier d’une lettre de motivation, d’une lettre de recommandation ou de tout autre document justifiant de votre sérieux. Les banques peuvent aussi vous éditer des attestations de bonne tenue de compte, ce qui sera très apprécié par un propriétaire.

4. Maximiser vos chances

Pour vos recherches vous pouvez passer par une agence immobilière ou de particulier à particulier.

Le principal avantage de passer par un site de particulier à particulier est qu’il permet de faire la connaissance du propriétaire de l’appartement que vous avez repéré et d’établir un lien de confiance. L’avantage de passer par une agence immobilière est que vous avez face à vous un professionnel de l’immobilier qui pourra vous renseigner et vous expliquer les modalités de signature du bail. Il pourra également défendre votre dossier et vous indiquer les points à améliorer dans votre dossier comme par exemple l’absence de garant qui peut être problématique pour le propriétaire.

Que la personne soit le propriétaire en personne ou une agence immobilière, posez-lui des questions pertinentes qui prouvent que vous êtes sérieux comme :

• Le mode de paiement envisagé pour le paiement du loyer, le mode de paiement des charges, les éléments constituants les charges (eau chaude, eau froide, gaz, etc)
• L’emplacement de l’arrivée d’eau pour la machine à laver, le raccord à la fibre optique, l’emplacement des compteurs
• La présence d’un gardien, l’organisation pour les poubelles, les voisins ou syndic à contacter en cas d’urgence (sinistre ou problème dans les parties communes)

Montrez que vous vous intéressez à l’appartement, que vous pensez à tout et que vous êtes quelqu’un de responsable pour vous donner une longueur d’avance sur les autres candidats. Vous marquerez des points dans l’esprit du propriétaire.

A la suite de de la visite, vous pouvez relancer la personne qui vous a fait visiter le logement par mail afin de lui rappeler que vous êtes toujours intéressé et motivé suite à votre visite. Vous pouvez même renvoyer votre dossier locataire en version numérique.

5. Choisir des sites fiables pour ses recherches

Pour votre recherche sur internet, ne vous inscrivez pas sur tous les sites possibles. Vous risqueriez d’être inondé d’annonces, quelquefois en double, et vous n’arriverez plus à être efficace. Choisissez 2 ou 3 sites internet disposant de plusieurs sources. Quel que soit le type de site que vous choisissez (de particulier à particulier, de colocation ou d’annonces professionnelles), le critère le plus important est la fiabilité de celui-ci et le contrôle des annonces qui y sont publiées. Vous reconnaitrez la fiabilité d’un site à sa longévité et à sa réputation. Vous pouvez également regarder quelques annonces pour vous faire une idée des sites disposant d’annonces bien détaillées.

6. Penser à activer ses réseaux

Pensez à votre propre réseau. Réseaux sociaux, professionnel ou cercle familial sont des moyens très efficaces pour trouver un logement avant même qu’il soit mis sur le marché. Le bouche à oreille dans le quartier, dans le milieu scolaire ou au bureau, post sur Facebook ou sur Twitter… tous les moyens sont bons pour faire savoir autour de vous que vous cherchez une location dans un coin précis de l’Île-de-France.

C’est à vous de jouer, bonne chance !